מתכננים את השיפוץ ואת המימון יחד

באיזה שלב אתם נמצאים?

• שיפוץ דירה שכבר בבעלותכם
• רכישת דירה ושיפוץ שלה
• שיפוץ לפני כניסה לדירה
• שיפוץ תוך כדי מגורים בנכס
• שדרוג או שיפור משמעותי
• הרחבה או עבודות היקפיות יותר
• פרויקט שכבר התחיל
• תקציב שהשתנה אחרי תחילת העבודות

לא כל סוג עבודה ולא כל מצב ממומנים באותה דרך, ולכן מתחילים בהבנה של הפרויקט עצמו.

לא כל שיפוץ צריך להיות ממומן באותה דרך

• כסף זמין וחסכונות

  כמה נכון להשתמש בהון העצמי, וכמה כדאי להשאיר כביטחון.

• יכולת המימון של הנכס

  אם וכיצד הנכס הקיים יכול לשמש בסיס למימון, בהתאם למצבו ולמדיניות הגוף המממן.

• שינוי או תוספת למשכנתא קיימת

  כשיש משכנתא, בודקים אם נכון לשנות אותה או להוסיף לה, ומה המשמעות לטווח הארוך.

• מקורות מימון אחרים

  לפעמים חלק מהפרויקט מתאים יותר למקור מימון אחר, קצר יותר או גמיש יותר.

לפעמים ההחלטה הנכונה היא לקחת פחות מימון, לשנות את היקף השיפוץ או לממן חלקים שונים בדרכים שונות.

כך מתכננים מימון לשיפוץ

1. 1

   מבינים את הנכס ואת השיפוץ

   מה מתוכנן, באיזה שלב הפרויקט ומה המצב בנכס היום.

2. 2

   בונים את התקציב המלא

   מעבר להצעת הקבלן, כולל עלויות נלוות, מגורים בזמן העבודות ומרווח לשינויים.

3. 3

   ממפים הון, משכנתא קיימת ותזרים

   מה זמין, מה כבר מחויב וכמה נשאר לניהול שוטף.

4. 4

   בוחנים חלופות מימון

   אילו מקורות מתאימים לאילו חלקים בפרויקט, ומה המשמעות של כל אחד לאורך זמן.

5. 5

   בונים מבנה ועיתוי תשלומים

   מתאימים בין מועדי התשלום לבין מועדי זמינות הכסף.

6. 6

   עובדים מול הגופים המממנים

   מגישים, משווים ומתאמים מול הגופים הרלוונטיים לפי הצורך.

7. 7

   מבצעים ומתאימים בדרך

   אם הפרויקט משתנה באופן מהותי, בוחנים מחדש את התוכנית.

שירותים שיכולים להתאים לכם

• משכנתא לרכישת דירה
• קרקע ובנייה עצמית
• ליווי פיננסי