לא בודקים רק אם אפשר להוריד ריבית. בודקים אם אפשר לבנות את המשכנתא טוב יותר.

מה אנחנו בודקים במשכנתא הקיימת

• יתרות לסילוק

  מבינים כמה נשאר בכל מסלול ומה עומד מאחורי היתרה הקיימת.

• התמהיל

  בודקים איך המסלולים עובדים יחד ומהי החשיפה שנוצרה לאורך המשכנתא.

• תקופות ההלוואה

  בוחנים כמה זמן נשאר ומה המשמעות של התקופות על ההחזר ועל העלות.

• ההחזר החודשי

  בודקים אם ההחזר הנוכחי עדיין מתאים לתזרים ולמצב הכלכלי שלכם.

• ריבית

  משווים את הריביות כחלק מהמבנה הכולל, ולא כקריטריון יחיד.

• הצמדה

  בוחנים את החשיפה למדד ואת המשמעות האפשרית שלה על היתרה וההחזר.

• עלות כוללת

  מסתכלים על מה שצפוי מכאן והלאה, ולא רק על תשלום חודשי בודד.

• גמישות

  בודקים את היכולת לבצע שינויים, פירעונות או התאמות בעתיד.

• עמלות ועלויות שינוי

  מביאים בחשבון את העלויות הכרוכות במחזור לפני שמחליטים אם המהלך כדאי.

כך נבדק מחזור, צעד אחר צעד

1. 1

   אוספים את נתוני המשכנתא הקיימת

   מרכזים את היתרות, המסלולים, התקופות, הריביות והנתונים הנדרשים לבדיקה.

2. 2

   מבינים את המבנה שנשאר

   בודקים איך המשכנתא צפויה להתנהג מכאן והלאה.

3. 3

   בודקים עלויות ומגבלות

   מביאים בחשבון עמלות, תנאים ומאפיינים שיכולים להשפיע על כדאיות השינוי.

4. 4

   משווים בין הקיים לבין חלופות

   בוחנים מה אפשר להשיג באמצעות שינוי התמהיל, התקופה, ההחזר או החשיפות.

5. 5

   בונים מבנה חלופי כשיש לכך הצדקה

   אם הבדיקה מצביעה על אפשרות מתאימה, מתכננים חלופה שמתאימה למטרות שלכם.

6. 6

   פונים לבנקים ומנהלים משא ומתן

   משווים הצעות ופועלים לשיפור התנאים בהתאם לנתונים ולחלופות.

7. 7

   מבצעים רק כשיש היגיון במהלך

   מחזור אינו מטרה בפני עצמה. מתקדמים כשהשינוי מצדיק את העלויות ומתאים לתמונה הכוללת.

שירותים שיכולים להתאים לכם

• איחוד הלוואות והתחייבויות
• ליווי פיננסי