משכנתאות ומימון
הזכייה היא רק תחילת הדרך
צריך להבין איך מממנים נכון את העסקה לאורך כל התהליך.
בתוכניות דיור ממשלתיות, כמו מחיר למשתכן ותוכניות דומות, עשוי לעבור זמן רב בין הזכייה לקבלת המפתח. התוכנית הכלכלית צריכה להחזיק לאורך כל התקופה.
עסקה שנמשכת לאורך זמן
- זכייה או כניסה לתוכנית
- חוזה ועסקה
- תשלומים לאורך הדרך
- תקופת המתנה
- תכנון ולקיחת משכנתא
- מסירה
הסדר והתזמון משתנים בין תוכניות ועסקאות. זו תמונה כללית בלבד.
מסע להצלחה אינה גוף ממשלתי ואינה פועלת מטעם גוף ממשלתי או מפעיל של תוכנית דיור.
התקופה שבין הזכייה לקבלת הדירה
בזמן הזה החיים ממשיכים. צריך לתכנן את העסקה יחד עם מה שקורה בבית.
שכירות והוצאות דיור נוכחיות
ממשיכים לשלם על המגורים הנוכחיים במקביל לעסקה.
לוח התשלומים הצפוי
מתי נדרש כל תשלום לפי החוזה הספציפי.
תזמון ההון העצמי
מתי הכסף צריך להיות זמין, ומאיזה מקור.
שינויים בהכנסה ובמצב המשפחתי
מה שנכון היום עשוי להשתנות עד המסירה.
ריבית והצמדה
שינויי ריבית, והצמדה ככל שהיא רלוונטית לעסקה.
עיכובים במסירה
איך שינוי במועד משפיע על התוכנית.
ההחזר החודשי העתידי
איך המשכנתא תשתלב בתקציב המשפחה.
מרווח ביטחון
לא מתכננים עד השקל האחרון.
מחיר הדירה לא מספר את כל הסיפור
השאלה היא לא רק כמה הדירה עולה, אלא מתי כל שקל נדרש ומאיפה הוא מגיע.
מתי נדרשים התשלומים
לפי החוזה ולוח התשלומים של העסקה.
מתי משתמשים בהון העצמי
ומה נשאר זמין אחרי כל תשלום.
מתי עשויים להידרש כספי המשכנתא
ואיך מתכוננים לכך מבעוד מועד.
הוצאות המגורים בזמן ההמתנה
שכירות והוצאות שוטפות שממשיכות.
ההחזר העתידי בתוך התזרים
האם התשלום החודשי מתאים להכנסות ולהוצאות.
שינויים בדרך
איך שינוי באחד הרכיבים משפיע על התוכנית כולה.
תוכנית שנבנית היום צריכה להישאר גמישה
עד המסירה דברים יכולים להשתנות. לכן כדאי לבחון את תוכנית המימון שוב לאורך העסקה, ולא רק פעם אחת בהתחלה.
- הכנסה
- הוצאות
- מבנה המשפחה
- הון עצמי זמין
- ריביות
- חשיפה להצמדה
- מועד המסירה
- התקדמות הבנייה
- מטרות
אם ההכנסות, ההוצאות, לוח התשלומים, הריביות או מועד המסירה השתנו, בודקים מחדש את התוכנית לפני שמתקדמים לביצוע.
כך מתכננים מימון לעסקה בתוכנית דיור
- 1
מבינים את העסקה והשלב הנוכחי
איזו תוכנית, איזה חוזה ואיפה אתם בתהליך.
- 2
ממפים מחיר, הון עצמי ולוח תשלומים
מה נדרש, מתי ומאיפה.
- 3
מתכננים את התזרים עד המסירה
כולל הוצאות המגורים הנוכחיות.
- 4
בוחנים תרחישים ושינויים אפשריים
מה קורה אם משהו משתנה בדרך.
- 5
מתכננים אסטרטגיית מימון ותזמון
מתי נכון לבדוק אישור עקרוני ולפנות לבנקים.
- 6
בונים את המשכנתא ועובדים מול הבנקים
מבנה מסלולים, הגשה והשוואת הצעות.
- 7
מבצעים ובודקים שוב לאורך הדרך
מעדכנים את התוכנית לפי מה שהשתנה עד הביצוע.
שירותים שיכולים להתאים לכם
שאלות נפוצות
נתכנן את המימון לכל הדרך
שיחת היכרות ובדיקה ראשונית ללא עלות. נבין באיזה שלב העסקה ומה כדאי לבדוק עכשיו. זו לא תוכנית מימון מלאה ולא התחייבות לאישור.
