בונים משכנתא שמתאימה לחיים, לא רק לבנק

מה בודקים לפני שבונים משכנתא?

1. 01

   העסקה והנכס

   • מבנה העסקה
   • מאפייני הנכס והעסקה
   • סכום המימון
2. 02

   היכולת הכלכלית

   • ההון העצמי
   • יכולת ההחזר והתזרים
   • המטרות הכלכליות
3. 03

   מבנה המשכנתא

   • התמהיל והמסלולים
   • תקופות ההלוואה
   • ריבית והצמדה
4. 04

   העלות והעתיד

   • עלות כוללת
   • פירעון מוקדם וגמישות עתידית
   • תרחישים ושינויים אפשריים

המטרה היא לבנות משכנתא שבה הריבית, התמהיל, ההחזר, העלות והגמישות עובדים יחד, ולא כל אחד בנפרד.

איך נראה התהליך?

1. 1

   מיפוי התמונה והצרכים

   מבינים את העסקה, הנתונים, היכולת הכלכלית והמטרות לפני שמתחילים לבנות פתרון.

2. 2

   בדיקת העסקה והנכס

   בוחנים את מבנה העסקה, מאפייני הנכס, לוחות הזמנים והנקודות שיכולות להשפיע על המימון.

3. 3

   תכנון ההון העצמי ואסטרטגיית המימון

   מתכננים איך להשתמש בהון העצמי, מה נכון לממן ובאיזה מבנה, תוך שמירה על תזרים וגמישות.

4. 4

   בניית מבנה המשכנתא והכנת התיק

   בונים את סכום המימון, התמהיל והתקופות ומכינים את התיק להצגה מסודרת לבנקים.

5. 5

   עבודה מול הבנקים וסנכרון בעלי מקצוע

   מנהלים את התהליך מול הבנקים ומתאמים, כשצריך, מול בעלי המקצוע המעורבים בעסקה.

6. 6

   השוואת הצעות, משא ומתן ובחירת החלופה המתאימה

   משווים לא רק ריבית, אלא גם תמהיל, החזר, עלות, תנאים וגמישות, ומנהלים משא ומתן בהתאם.

7. 7

   ביצוע והמשך ליווי

   מלווים את הביצוע בפועל, בודקים שהדברים מתקדמים לפי התכנון ושומרים מקום לבדיקה מחדש בהמשך כשצריך.